▷ Diferencia entre resolución y rescisión de un contrato

Normalmente se utilizan como sinónimos las palabras “resolución” y “rescisión” de un contrato. Las dos sirven para referirse a la terminación de un contrato, sin embargo son dos conceptos distintos, cuyas consecuencias en algunos casos pueden ser radicalmente diferentes. A continuación vamos a explicar en qué se diferencian estos dos conceptos.Abogados alquileres Barcelona

diferencia entre resolución y rescisión de un contrato

La rescisión es cuando un determinado negocio jurídico deviene ineficaz de modo sobrevenido, es decir el contrato es perfectamente válido, no adolece de vicio alguno, pero que el resultado que se obtiene es injusto. La acción rescisoria, es decir, la posibilidad de impugnar ese contrato y pedir la rescisión del mismo, es en virtud de la ley y no depende de la voluntad de las partes del contrato.

Por ejemplo imaginemos un padre que hace una donación de una vivienda sus hijos. En principio eso sería una donación perfectamente válida en derecho, pero si luego resulta que se hizo en fraude de acreedores, es decir el donante buscaba con ello ser insolvente y no pagar sus deudas, entonces dichos acreedores perjudicados podrían pedir la rescisión de esa donación.

La rescisión del contrato conlleva la devolución de las cosas que fueron objeto del contrato al momento anterior a su formulación, siempre y cuando eso sea posible. Utilizando el ejemplo anterior de la donación, sería posible que un abogado civil pidiera la rescisión siempre y cuando la vivienda continuará estando a nombre de los hijos, pero si estos a su vez la hubieran vendido a un tercero de buena fe, entonces ya no sería posible la rescisión y habría que optar por la indemnización.

La rescisión implica que el contrato conlleva desde el principio un daño a una de las partes, a ambas o a terceros, y por tanto no debería haber existido.

La resolución, vendría a ser el equivalente a destruir o deshacer, se diferencia de la rescisión en que el contrato es válido durante toda su vigencia, pero uno de los contratantes incumple su parte, con lo que le da la opción a la otra parte a pedir la resolución del contrato, por ejemplo este sería el caso de un contrato de alquiler en el que el inquilino no paga la renta.

De todos modos el propio Código Civil, así como los tribunales, y los mejores abogados y juristas en general, suelen confundir estos dos términos.Abogados alquileres Barcelona

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